小区内（nèi）收取停车费

某（mǒu）小区物业（yè）公司对小区内的停车（chē）收费做出（chū）如下规定： 

1. 车辆进出小区，一律收费2元。

2. 车辆在小区内的停车（chē）场地停放，收（shōu）费1元（yuán）/小时（shí）

3. 业（yè）主（zhǔ）停放（fàng）在小区停（tíng）车棚内的车辆，自行车50元/月。助（zhù）动车（chē）150元/月，机动车300元/月。 车辆（liàng）停放收益作（zuò）为物（wù）业公司企业利润（rùn）。

请（qǐng）问：物业公司的做法是否合理？ 

案（àn）例（lì）分析：

机动车辆在物业管理区域内行驶、停放及其收费的规定，由业（yè）主委员会决定。车辆停（tíng）放收费（fèi）标准按（àn）所在（zài）地的区、县物价部门的规定执行（háng）。车（chē）辆停放的收益应当纳入物业维（wéi）修资（zī）金，用于公共设施的维修、更（gèng）新。

根据上述（shù）规定，物业公司在小区内停车费的收费标准（zhǔn）由物（wù）价（jià）主管部门规定。所以，物业公司未经业委会（huì）许可，自行（háng）确定车辆在（zài）物业

管理（lǐ）区（qū）域内行驶（shǐ）、停放规定及其收费标（biāo）准（zhǔn），并且（qiě）把车辆（liàng）停放收费收益（yì）作（zuò）为企业利润（rùn）所得（dé）的行为，违反（fǎn）了上述（shù）规定。根（gēn）据上述规定，物业（yè）公司（sī）应在收取的停车（chē）费（fèi）中扣（kòu）除车（chē）辆停（tíng）放发生的管理成本（běn），所（suǒ）得的收益归全体业主所有，纳入维修资（zī）金。