选举（jǔ）物业代表问题

某小区共有1000套住房，还有200套尚未（wèi）售出，为了进一（yī）步搞好物业管（guǎn）理（lǐ）工作，发展商委托物（wù）业公司成立了业主（zhǔ）委员会筹（chóu）备小组，经过一段时间（jiān）的准备工作，筹备（bèi）小组召开（kāi）了业主大会，并通过差额（é）选举（jǔ），选举出（chū）了业（yè）主委员会委员。但在公布业主委员会当（dāng）选委（wěi）员名单前，有部分（fèn）业主提出发展商将未出售的200套房屋计算（suàn）为自己的投票权，是（shì）侵犯了业主选举的合法权益，坚决反（fǎn）对选（xuǎn）举结果，并要求进行重新选举。

请问：1.发展商是否可以将未出售（shòu）的200套房屋计算（suàn）为自（zì）己的投票（piào）权，为什（shí）么？2.物业公司（sī）应如何（hé）协调（diào）本案的（de）这个矛（máo）盾？

案（àn）例分析（xī）：

发展商可以（yǐ）将未出售的（de）200套（tào）房屋计算（suàn）为（wéi）自己的（de）投票权。

根（gēn）据物权法的（de）建筑物区分所有权理论，**建筑物（wù）区分所有权的取得都只有（yǒu）两种方（fāng）式，就是原始取（qǔ）得和继受（shòu）取得。    原始取得是（shì）指建筑物的（de）发展商取（qǔ）得土地使用权后通（tōng）过开发（fā）建造了（le）建（jiàn）筑（zhù）物（wù）整体，从（cóng）而（ér）取得了（le）建筑物所有（yǒu）权的方（fāng）式（shì）。

继受（shòu）取得（dé）是指在（zài）建（jiàn）筑物原始（shǐ）取得的基础（chǔ）上，建筑物发展商通过买卖、赠与、继承、交换或（huò）者其他合法方式将建筑物（wù）区分所有权依法转移给建筑物区分所（suǒ）有权人的方式。因此，是建筑物发展商依法创设了建筑物区分所有（yǒu）权。

发展（zhǎn）商（shāng）作为为出售房屋的建筑物区分所有权人（rén），即未出售房（fáng）屋（wū）的业（yè）主（zhǔ），与其他（tā）业主一样具有（yǒu）业主委员会的（de）选举权利（lì）和被选举（jǔ）权。

某小区的部分业主之所以提出发展商（shāng）将未出售的200套房屋计算为自己的投票权，是侵（qīn）犯了业（yè）主选举的合法权（quán）益，坚（jiān）决反对选举结果（guǒ），要求（qiú）进行重新选举，这些都是由于其不清（qīng）楚发（fā）展商（shāng）作为未出售房屋的建筑物（wù）区分所有权（quán）人的地位所造成的误解。

作为物业管理公司应该（gāi）多（duō）给这些（xiē）业（yè）主进行解释，使他们清楚（chǔ）了解法律、法规的有关规定，依（yī）法维护（hù）发展商和全体（tǐ）业主的合法权益，依（yī）法做好业主委员会的选举（jǔ）工（gōng）作。