公用面积商用

某大厦物业管理公（gōng）司将大厦底层大堂（táng）公共部位150多平方（fāng）米出（chū）租给一个企（qǐ）业做（zuò）电（diàn）脑（nǎo）展台（tái），大厦部分业（yè）主认为此面积已（yǐ）在购房时（shí）分摊到了（le）各业主的头上（shàng），各（gè）业主对此部分（fèn）共有（yǒu）使用权。要求物业管（guǎn）理公司不要（yào）侵犯业主权（quán）益（yì），拆除展台或（huò）给予业主（zhǔ）一（yī）定（dìng）的赔偿。 

案例分析：

业主的要求（qiú）是合理的。因（yīn）为（wéi）业主买房时（shí），合同就（jiù）明确（què）规定了，共有面积和共有设备为全体业（yè）主（zhǔ）所共有，是全体业（yè）主（zhǔ）的共同财产，业主可以要求物业管理公司拆除展台。如果（guǒ）不（bú）拆除，则利用业主共（gòng）同财产赚的（de）钱，理所当然也归（guī）全体业主。并应根据业主大（dà）会的决议，或将这笔（bǐ）收益用来补贴物业管理（lǐ）费的不足，或直接纳入到维修基金（jīn）之中，也可以根据业主大会的决议按（àn）照业主所拥有的公有部分的持有比例向全体业主分配。